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濟(jì)南公積金貸款2024年政策最新(貸款條件+貸款額度+貸款利率)
發(fā)布時(shí)間:2024-01-23

濟(jì)南公積金貸款條件

公積金繳存職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的,可申請(qǐng)公積金貸款,應(yīng)同時(shí)具備下列條件:

1、具有完全民事行為能力的住房公積金繳存職工,具有合法有效的身份證明。

2、符合申請(qǐng)貸款的住房公積金繳存條件(公積金連續(xù)足額繳存6個(gè)月以上,并且個(gè)人賬戶狀態(tài)應(yīng)為“正常”)。

3、具有合法有效的購(gòu)房合同(協(xié)議)或其它證明文件,購(gòu)房首付款比例符合住房公積金貸款規(guī)定要求。

4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力,個(gè)人信用狀況良好。

5、同意按照住房公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保。

6、借款申請(qǐng)人所購(gòu)買(mǎi)的住房須為家庭(包括借款申請(qǐng)人、配偶及未成年子女)首套普通自住住房或第二套改善型普通自住住房;購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房或者已經(jīng)兩次及以上使用過(guò)公積金貸款的繳存人家庭不得申請(qǐng)公積金貸款。

7、借款申請(qǐng)人(包括借款人、配偶及共同借款人)均無(wú)尚未還清的公積金貸款。

濟(jì)南公積金貸款額度

個(gè)人住房公積金貸款額度按照借款人的申請(qǐng)額和限額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算確定,應(yīng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn):

①不高于住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)的最高貸款限額

購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房,兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭公積金貸款最高可貸額度為80萬(wàn)元(二孩的繳存職工家庭最高90萬(wàn)元、三孩及以上繳存職工家庭最高100萬(wàn)元);一人繳存住房公積金的職工家庭公積金貸款最高可貸額度為50萬(wàn)元(二孩及以上繳存職工家庭最高60萬(wàn)元)。

購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住住房,兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭公積金貸款最高可貸額度為60萬(wàn)元(平陰、商河為50萬(wàn)元);一人繳存住房公積金的職工家庭公積金貸款最高可貸額度為30萬(wàn)元(平陰、商河為25萬(wàn)元)。

②不高于按以下兩個(gè)公式計(jì)算的最高限額

公式一:

住房公積金貸款額度=(借款人住房公積金賬戶余額+共同借款人住房公積金賬戶余額)×15

公式二:

住房公積金貸款額度=借款人可貸額度+共同借款人可貸額度

借款人或共同借款人公積金可貸額度=本人公積金月繳存基數(shù)(最近6個(gè)月正常繳存平均數(shù))×12個(gè)月×貸款年限×60%×本人連續(xù)繳存時(shí)間系數(shù)

半年≤繳存時(shí)間≤1年,繳存時(shí)間系數(shù)為0.3;1年<繳存時(shí)間≤3年, 繳存時(shí)間系數(shù)為0.4;3年<繳存時(shí)間≤5年,繳存時(shí)間系數(shù)為0.6;5年<繳存時(shí)間≤7年,繳存時(shí)間系數(shù)為0.8;繳存時(shí)間>7年,繳存時(shí)間系數(shù)為1。

借款人及共同借款人可按上面兩種公式分別試算,按最高額確定可貸款額度。每一筆貸款的借款人和共同借款人只能選擇同一種計(jì)算公式。

借款人家庭按以上兩種計(jì)算公式計(jì)算的可貸款額度不足10萬(wàn)元的,可貸款額度按10萬(wàn)元確定。

③不高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)款規(guī)定的比例

即,不高于購(gòu)房總價(jià)款×(1-最低首付比例)

購(gòu)房總價(jià)款:

所購(gòu)住房為新建商品房的,購(gòu)房總價(jià)款以房屋買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同價(jià)款為準(zhǔn);所購(gòu)住房為再交易自住住房(存量房)的,購(gòu)房總價(jià)款以房屋買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同價(jià)款與房屋核查(評(píng)估)價(jià)中的較低者為準(zhǔn)。

最低首付比例:

首套房住房公積金貸款最低首付比例為30%;第二套房住房公積金貸款最低首付比例為40%。

濟(jì)南公積金貸款期限

住房公積金貸款期限最長(zhǎng)為30年,最長(zhǎng)不超過(guò)按主借款人法定退休年齡延長(zhǎng)5年計(jì)算。再交易自住住房(存量房)房齡與貸款期限之和不超過(guò)50年。組合貸款的商業(yè)貸款期限應(yīng)與公積金貸款期限一致。

濟(jì)南公積金貸款利率

公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。目前的規(guī)定:

首套房:5年期以下(含5年)的,貸款利率為2.6%;5年期以上的,貸款利率為3.1%。

二套房:5年期以下(含5年)的,貸款利率為3.025%;5年期以上的,貸款利率為3.575%。

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